Право общей собственности: понятие и виды
В отдельных случаях имущество может принадлежать на праве собственности не одному лицу, а двум или более лицам. В таких случаях на имущество возникает общая собственность. Она может возникнуть в силу различных оснований: в результате наследования, состояния в браке, совместной покупки вещей, совместной постройки дома. Объектом права общей собственности является индивидуально-определенная вещь (жилой дом} или совокупность таких вещей (совокупность вещей, входящих в состав наследства). Объектом права общей собственности может быть и предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Для общей собственности характерна множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности или сособственниками.
Закон закрепляет два вида общей собственности: долевая (каждому из ее участников принадлежит определенная доля) и совместная (доли ее участников заранее не определены, они фиксируются лишь при разделе или при выделе). Общая собственность на имущество является долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование на это имущество совместной собственности. Общая совместная собственность имеет место лишь тогда, когда это предусмотрено законом. Доли участников общей собственности считаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или сложившихся между ними отношений. Сособственнику может принадлежать 3/2, 2/3,7/10 общего имущества. Соглашением сторон может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого из них. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение или пользование части общего имущества, соразмерного его доле.
Каждый из участников обязан соразмерно участвовать в выплате налогов и иных выплат. Плоды и доходы распространяются пропорционально долям в праве. Каждый из сособственников имеет право на отчуждение своей доли другому лицу. При этом продавец обязан в письменной форме известить остальных сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на основании которых он отчуждает свою долю. Если оставшиеся сособственники отказываются от покупки, то продавец продает свою долю любому постороннему лицу. Право общей долевой собственности может прекращаться в результате раздела или выдела. Если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без ущерба имуществу, то выделяющийся может получить с сособственника стоимость своей доли.
В ГК общая совместная собственность предусмотрена в двух видах: совместная собственность супругов и совместная собственность крестьянских и фермерских хозяйств. Владеют и пользуются совместным имуществом все сособственники сообща, если иное не предусмотрено соглашением. Распоряжение общим совместным имуществом осуществляется по соглашению всех участников, которое предполагается, независимо от того, кем из участников осуществляется сделка по распоряжению имуществом.
Общей совместной собственностью супругов признается имущество, нажитое в браке. К общему совместному имуществу не относится имущество, полученное до брака, а также во время брака в порядке дарения или наследования. Имущество, принадлежащее одному из супругов до брака, но в браке претерпевшее существенные изменения, является общей совместной собственностью супругов. Не является совместной собственностью имущество, нажитое в браке, но используемое одним из супругов.
В общей совместной собственности крестьянских и фермерских хозяйств могут находиться земельные участки, насаждения, оборудование, плоды и продукция.