Понятие, виды и форма сделок

Сделка — действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Признаки сделки:

а)      сделка — действия людей;

б)      правомерные действия;

в)      действия, специально направленные на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений;

г)      цель сделки — удовлетворение имущественных и духовных потребностей.

Под составом сделки понимают совокупность обстоятельств, наличие которых необходимо в каждой из сделок и отклонение, от которых обусловливает наступление не тех последствий, которые желало лицо, совершая эту сделку. К объективной стороне состава сделки относят намерение сторон заключить договор — волеизъявление стороны: прямое (совершается в устной или письменной форме) и косвенное (от лица, намеревающегося совершить сделку, исходят такие действия, из содержания которых явствует намерение совершить сделку; посредством молчания). Субъективные элементы состава сделки — обстоятельства, характеризующие субъектов сделки.

Виды сделок:

В зависимости от числа участвующих в сделке сторон: односторонние (для совершения сделки достаточно выражение воли одной стороны); двусторонние (для совершения сделки требуется согласование воли двух сторон); многосторонние.

Возмездные (договор, по которому сторона должна получить плату
или иное встречное представление за исполнение своих обязанностей по
договору), и безвозмездные (по такому договору сторона обязуется исполнить свои обязанности без какого-либо встречного предоставления, имеющего имущественный характер).

По моменту возникновения сделки: реальные (совершаются только при условии передачи вещи одним из участников); консенсуальные (сделки, для совершения которых достаточно достижения соглашения о совершении сделки).

Бессрочные (не определяется ни момент ее вступления в действие,
ни момент ее прекращения) и срочные (определен либо момент вступления сделки в действие, либо момент ее прекращения).

Форма сделки — способ выражения воли сторон к совершению сделки. Законом предусмотрено две формы: устная и письменная. Устно могут совершаться любые сделки, если: законом или соглашением сторон для них не установлена письменная форма; они исполняются при самом их совершении (исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность); сделка совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения. В остальных случаях договор должен быть заключен в письменной форме (письменной или, квалифицированной — нотариальной).

Простая письменная сделка осуществляется путем составления одного документа, подписываемого сторонами. Письменная форма необходима в следующих случаях: по сделкам юридических лиц между собой; между гражданами, если сумма превышает 10 МРОТ. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В отдельных случаях недостаточно простой письменной   формы   сделки,   необходимо   нотариальное   удостоверение   или государственная регистрация. Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки, связанные с ипотекой недвижимости, залогом, договором ренты с пожизненным содержанием, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон. Государственной регистрации подлежат все сделки с землей и другим недвижимым имуществом. Порядок государственной регистрации определяется Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».